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I miei servizi nel settore immobiliare

L’associazione mediatori Alto Adige (AMAA), fondata nel 1951, ha svolto un ruolo fondamentale nello sviluppo della professione dell’agente immobiliare e del mercato immobiliare in Alto Adige. Oggi più che mai i membri dell’associazione mediatori sono sinonimo per la competenza nei settori della consulenza, della vendita e della valutazione di immobili residenziali e commerciali. Sono avanzati a consulenti importanti e obiettivi. L’acquisto e la vendita di un immobile sono infatti questioni delicate e soprattutto complesse che richiedono un supporto competente.

È l’insieme degli oggetti utilizzati dall’imprenditore in modo organizzato per l’esercizio dell’attività (art. 2555 ZGB).

È una parte del prezzo di acquisto che viene pagata in anticipo e che deve essere rimborsata se l’acquisto non viene realizzato per qualsiasi motivo.

Un agevolazione provinciale per l’edilizia abitativa è una sovvenzione pubblica (incentivazione) che fornisce un sostegno finanziario per la costruzione, l’acquisto o la ristrutturazione di un alloggio. Il suo scopo è quello di contribuire a rendere la costruzione o l’acquisto di un alloggio più accessibile per ampie fasce della popolazione e di facilitare l’accesso a un alloggio adeguato. Di norma, i sussidi vengono erogati sotto forma di sovvenzioni, prestiti o sgravi fiscali. Le agevolazioni per l’edilizia abitativa possono riguardare vari settori, come ad esempio

• Nuove costruzioni
• Acquisto
• Ristrutturazioni
• Affitti

Il contratto di locazione è il contratto con cui il proprietario di un immobile (locatore) mette a disposizione al conduttore un bene redditizio (ad esempio un frutteto di mele o un’unità di ristorazione) a fronte di un pagamento monetario. L’unità locata deve essere coltivata / gestita nell’interesse aziendale ed i frutti che ne derivano possono essere trattenuti dal conduttore.

Il contratto di compravendita è un contratto che prevede il trasferimento della proprietà di un bene (mobile o immobile, azienda o proprietà nel suo complesso, ecc.) o il trasferimento di un altro diritto (ad esempio, il diritto di usufrutto) dietro pagamento di un prezzo. In breve: un contratto consensuale con effetti reali.

Un contratto di compravendita si intende come concluso, quando l´offerta e l`accettazione di quell’offerta vengono accolte da entrambe le parti    (dichiarazioni di intenti). In linea di principio, il contratto di compravendita può essere stipulato senza alcun requisito formale. Fa eccezione l’acquisto di un immobile. In questo caso, la forma scritta è obbligatoria, altrimenti il contratto è nullo.

Il certificato energetico, noto anche come attestato di prestazione energetica o certificazione casa clima, è un documento che fornisce informazioni sullo stato energetico di un edificio. Viene utilizzato per fornire a potenziali acquirenti o affittuari una panoramica del consumo energetico e dell’efficienza energetica di un edificio. Le classi casaclima variano dalla migliore “Casaclima Gold” alla peggiore classe “Casaclima G”.

La caparra confirmatoria è disciplinata dall’art. 1385 CC. Con la caparra confirmatoria, la parte promettente acquirente consegna una somma di denaro alla parte promettente venditrice per confermare l’impegno assunto con il contratto preliminare. Se il contratto viene concluso, la caparra viene detratta dal prezzo totale. Se invece la parte acquirente annulla il contratto, perde la caparra versata; se invece è la parte venditrice ad annullare il contratto, deve restituire alla parte acquirente il doppio della caparra.

Si tratta di un contratto in cui le parti concordano e si impegnano a stipulare un contratto definitivo notarile – per un determinato immobile – in un momento successivo. In breve: un contratto consensuale con effetto obbligatorio.

Per una compravendita immobiliare, è necessario stipulare un contratto di compravendita autenticata dal notaio, altrimenti il trasferimento di proprietà sarà nullo. Il contratto di compravendita concretizza il trasferimento della proprietà del bene o dell’immobile dalla parte venditrice alla parte acquirente. L’atto notarile di vendita o atto notarile è necessario perché rappresenta l’unico titolo trasferibile per creare il passaggio di proprietà con contestuale iscrizione nel registro fondiario (nel caso di sistemi catastali).

La concessione edilizia è l’autorizzazione ad apportare modifiche strutturali. Viene rilasciata dalla commissione edilizia comunale di ogni comune. Tali modifiche strutturali sono la costruzione (ad esempio, un nuovo edificio), la modifica (ad esempio, una conversione o un ampliamento) o la rimozione di impianti (demolizione) o un cambio di destinazione d’uso.

Il certificato di destinazione urbanistica (ex certificato destinazione uso) contiene le norme di pianificazione territoriale per un determinato bene (immobile o terreno) e viene rilasciato ai sensi dell’art. 83 della Legge provinciale 10 luglio 2018, n. 9 “territorio e paesaggio”.

Comunione die beni:
Tutti i beni acquistati congiuntamente o separatamente dai coniugi durante il matrimonio vengono automaticamente trasferiti al patrimonio comune di entrambi i coniugi; ciascuno diventa proprietario al 50%, indipendentemente dalla propria quota.

Separazione die beni:
Ciascun coniuge rimane proprietario dei propri beni, guadagni, ecc. anche se acquisiti durante il matrimonio. La proprietà e il denaro possono essere gestiti senza interferenze da parte dell’altro coniuge.

La capacità giuridica è l’attitudine alla titolarità di diritti e di doveri giuridici, ovvero la sua capacità di essere soggetto di diritti e di obblighi. La capacità giuridica si acquista con la nascita, e costituisce un attributo ineliminabile della persona.

La capacità d’agire o capacità legale è l’attitudine del soggetto a compiere atti giuridici finalizzati ad acquistare o ad esercitare i propri diritti e ad assumere obblighi. La capacità di agire entra in vigore al compimento della maggiore età (18 anni).

Il termine catasto viene utilizzato, in senso generale, per indicare qualsiasi rilevamento sistematico di terreni ed edifici, tipicamente accompagnato da una mappa e da un registro. Generalmente è costituito dall’insieme di documenti, mappe e atti, che descrivono i beni immobili (indicando luoghi e confini), nome dei possessori, rendite, ed eventuali vincoli o diritti su di essi.

Il catasto si divide fondamentalmente in 2 categorie:

• Catasto fondiario
• Catasto edilizio

Nel catasto edilizio sono registrate tutte le proprietà (appartamenti, case, capannoni, ecc.), da cui risultano i numeri di particella edilizi, le categorie catastali, i valori catastali, ecc.

Il registro fondiario registra tutte le proprietà e gli appezzamenti di terreno (prati, pascoli, seminativi, ecc.) da cui si ricavano le superfici ed i valori di rendita dei terreni.

Il Casaclima è un sistema di certificazione per l’edilizia ad alta efficienza energetica della Provincia Autonoma di Bolzano – Alto Adige. È stato introdotto nel 2002, sulla base della Direttiva Edifici 2002/91/CE, come primo marchio edilizio in Italia ed è uno standard nelle costruzioni ecologiche e di risorse sostenibili.

Vedasi certificato energetico

Un condominio è un edificio o un complesso residenziale composto da diverse unità abitative, dove le unità abitative sono di proprietà di uno o più proprietari. Tuttavia, esiste anche una comproprietà delle cosiddette parti comuni (ad esempio, l’ingresso, il tetto, le scale, l’ascensore, le aree di manovra, ecc.) Di norma, la comproprietà degli edifici è tassativamente legata alla proprietà della singola unità che fondamentalmente è indivisibile.

Il termine “convenzione” significa che l’appartamento può essere occupato solo da residenti in provincia Autonoma di Bolzano (da almeno 5 anni) o da persone che vi lavorano. Chiunque è libero di acquistare un immobile di questo tipo, ma secondo l’articolo 79 della Legge provinciale del 1997, deve essere destinato ad uso personale oppure deve essere affittato ad un “canone concordato” calcolato in base ai criteri provinciali ad una persona che soddisfi i criteri di cui sopra.

“Cubatura” o “cubatura urbanistica” è un termine utilizzato nell`edilizia per descrivere il volume esterno di un edificio. Di norma, la cubatura si riferisce al volume totale di un edificio, definito dalla sua lunghezza, larghezza e altezza. Nella pianificazione edilizia la cubatura è un parametro importante per determinare i volumi massimi ammissibili degli edifici.

Un contratto di locazione è un contratto tra due o più parti che regola il trasferimento dell’uso di un immobile (appartamento, casa, ecc.) per un determinato periodo di tempo in cambio del pagamento di un canone.

Il termine “chiavi in mano” si riferisce ad un immobile (appartamento/casa) o ad un progetto di costruzione che è stato completamente terminato da un imprenditore o da un’impresa edile ed è pronto per essere abitato. Se un immobile viene proposto “chiavi in mano”, significa che tutti i lavori e le installazioni vengono completati e che l’immobile, terminati i lavori, può essere abitato immediatamente. Il termine “chiavi in mano” di solito include tutti i lavori di muratura esterni ed interni, l’installazione di impianti idraulici ed elettrici, i pavimenti e le piastrelle, la pittura, le finestre, le porte, le cantine e i garage.

Una clausola penale è un accordo contrattuale che specifica le conseguenze nel caso in cui una parte contraente non adempi ai propri obblighi contrattuali. Serve a salvaguardare l’obbligo contrattuale di adempiere ed a limitare possibili danni che possono derivare da violazioni del contratto.

Se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di corrispettivo del recesso. In questo caso, il recedente perde la caparra data o deve restituire il doppio di quella che ha ricevuta.

È l’accordo tra due o più parti per costituire, modificare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale (art. 1321 del c.c.). Un contratto può essere concluso in forma scritta o anche in forma verbale. Generalmente regola lo scambio di prestazioni, come ad esempio l’acquisto o la vendita di beni oppure prestazioni di servizio.

La cambiale è un mezzo di pagamento che rappresenta la promessa del traente (debitore) – o di un’autorizzazione data a terzi – di pagare una certa somma al legittimo proprietario (creditore) alla scadenza. La cambiale è quindi un ordine di pagamento incondizionato del creditore al debitore e può essere trasferita solo tramite girata.

Un bene pubblico è un bene messo a disposizione dallo Stato / Governo (Ente pubblico) e può essere utilizzato liberamente da chiunque. Un bene pubblico soddisfa due criteri:

• non è escludibile: significa che nessuno può essere escluso dall’uso del bene.
• non è soggetto a rivalità: significa che l’uso del bene da parte di una persona non interferisce con l’uso da parte di altri.
•  

Diritti soggettivi che attribuiscono al titolare un potere immediato e assoluto sulla cosa. Si parla di diritto reale perché è un diritto che ha per oggetto una cosa. Nel caso dei diritti reali, occorre distinguere innanzitutto tra “diritti su beni personali” e “diritti su beni terzi”:

• Diritti reali su beni personali:
  Diritto di proprietà

• Diritti reali su beni terzi:
  usufrutto – diritto di abitazione – servitù – uso – sovrastruttura – locazione

I diritti sopra elencati sono tutti “diritti d’uso”, cioè conferiscono al titolare del diritto l’uso di un oggetto. Esistono anche i seguenti diritti:

• Diritti di garanzia:
  Ipoteca – Pegno

Questi diritti possono essere costituiti a garanzia di un diritto di credito.

Secondo l’art. 1021, il diritto d’uso è il diritto di una persona di utilizzare o servirsi di un bene di qualcun’altro se è fruttifera può raccoglierne i frutti, per quanto occorre ai bisogni suoi e della sua famiglia. I bisogni si devono valutare secondo la condizione sociale del titolare del diritto.

È il nome legale con cui un commerciante (azienda) conduce i propri affari, stipula diritti e obblighi e consente di stabilire la propria identità nel mondo degli affari. La ragione sociale serve a identificare e distinguere l’azienda dalle altre.

Consiste nell’edificare e nel mantenere la proprietà di una costruzione al di sopra o al di sotto di un fondo, ove il terreno è di proprietà altrui. Se questo diritto di superficie è stato stabilito per un certo periodo di tempo, il diritto di superficie scade alla fine di questo periodo ed il proprietario del terreno diventa proprietario dell’edificio.

Il diritto di prelazione regola un interesse all’acquisto da parte di una certa persona (affittuario) ad un terreno o ad un immobile. Nel caso di un terreno (es. frutteto), l’affittuario o il vicino hanno la preferenza di essere i primi ad acquistarlo in caso di vendita.

Secondo l’art. 1022, è il diritto di occupare una casa o un appartamento limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia.

In termini giuridici, l’esproprio è il sequestro della proprietà immobiliare di una persona o di una società contro la sua volontà da parte dello Stato o di un’altra autorità autorizzata, nel quadro della legge e in cambio di un indennizzo. Di solito viene effettuata per motivi di interesse pubblico, ad esempio per progetti infrastrutturali, sviluppo urbano o conservazione della natura.

Schriftliche Erklärung, mit dem ein Berechtigter (Indossant) das Eigentum und die Rechte aus einem Orderpapier auf einen anderen (Indossatar) überträgt.

L’enfiteusi è un diritto reale di godimento, che attribuisce al titolare la facoltà di utilizzare un fondo, percepire i frutti, apportare migliorie, previo pagamento di un canone. In effetti il soggetto si può comportare come se il fondo in questione fosse di sua proprietà. Si tratta però di un diritto che può estinguersi per prescrizione, mentre la proprietà è imprescrittibile. La durata minima dell’enfiteusi è di 20 anni (non di meno).

Secondo l’art. 197 del Codice Civile, il fondo patrimoniale può essere costituito dai coniugi o da un terzo per conto dei coniugi. Con atto notarile, i coniugi possono individuare determinati beni (immobili, mobili, titoli, ecc.) e destinarli alla soddisfazione dei bisogni familiari; questi vengono iscritti nel registro fondiario o in altri registri pubblici.

Sulla base di questa annotazione, risulta chiaro che tali beni sono separati dal resto del patrimonio privato o aziendale per soddisfare esclusivamente i bisogni della famiglia, in modo che altri creditori come fornitori, clienti, banche, autorità fiscali, ecc. non abbiano più accesso diretto ad essi.

La girata è l’atto con il quale un soggetto, detto girante, trasferisce a un altro soggetto, detto giratario, la legittimazione di un titolo di credito (di solito un assegno o una cambiale). In pratica con la girata il girante dà ordine al debitore indicato nel titolo di pagare ad un altro soggetto, il giratario, diverso da quello originario indicato nel titolo.

L’IVA è un’imposta aggiuntiva che deve essere pagata in aggiunta al prezzo di acquisto di un immobile (appartamento o casa) se il venditore è un’impresa di costruzioni (costruttore).

L’IVA ammonta al 4% per l’acquisto di una prima casa, al 10% per l’acquisto di una seconda casa e al 22% per gli immobili commerciali e quelli con caratteristiche di lusso.

L`IMU (imposta municipale propria) tassa la proprietà di beni immobili nel territorio comunale. Sono compresi tutti i tipi di edifici (appartamenti, negozi, alberghi, aziende, ecc.) per qualsiasi scopo e di qualsiasi tipo (compresa l’abitazione principale e i suoi accessori), nonché i terreni edificabili. L`IMU viene versata al Comune competente in cui si trova l’immobile. La base per il calcolo dell`IMU è il valore catastale. Per l’abitazione principale, compresi gli accessori, sono previste detrazioni. L’importo di queste detrazioni varia da Comune a Comune.

L’ipoteca è una forma di garanzia che il creditore iscrive nei confronti del debitore sul suo terreno o sulla sua proprietà al fine di tutelarsi contro il mancato rimborso. In parole povere: Se il debitore non è più in grado di rimborsare il creditore, questi ha il diritto di vendere l’immobile per coprire l’importo residuo. L’ipoteca viene solitamente iscritta al Tavolare sotto forma di pegno ipotecario e rimane in vigore fino al completo rimborso del prestito, ma mai per più di 20 anni. Al termine dei 20 anni, l’ipoteca si estingue automaticamente.

Le imprese familiari sono aziende che appartengono interamente a una famiglia (coniuge, parenti fino al 3° grado e suoceri fino al 2° grado) e che sono gestite e controllate esclusivamente da questa famiglia.

Un imprenditore è una persona fisica che esercita professionalmente un’attività economica organizzata al fine di produrre o scambiare beni e servizi.

Un’azienda è un’organizzazione o un’entità giuridica che svolge attività economiche per fornire beni o servizi e generare profitti.

L’azienda può essere di varie forme:

• ditta individuale
• società di persone
• società a responsabilità limitata (SRL) o
• società per azioni (SPA).

Una società può essere fondata e gestita da una o più persone ed è soggetta a determinate norme legali, fiscali ed economiche.

Un mandato esclusivo qualificato è un contratto in cui il proprietario incarica un solo agente immobiliare di vendere/intermediare la sua proprietà. In questo modo vengono esclusi altri agenti immobiliari. La clausola contenuta obbliga il proprietario a inoltrare tutti gli acquirenti interessati all’agente immobiliare incaricato. Il mandato esclusivo qualificato è valido per un massimo di 6-12 mesi.

Si tratta di un certificato che autorizza l’uso dei locali completati o trasformati. Certifica inoltre che l’edificio e gli impianti installati soddisfano i requisiti di sicurezza, igiene, salute e risparmio energetico. La licenza d’uso/ Segnalazione Certificata per l’Agibilità viene rilasciata dalla commissione edilizia comunale dopo aver verificato la legittimità dei lavori di costruzione.

Il “leasing” è principalmente un’alternativa di finanziamento per ottenere i diritti di utilizzo di un bene mobile o immobile. A tal fine, il locatario paga al locatore rate mensili per un periodo predefinito. Il leasing consente all’imprenditore di usufruire completamente dei beni della ditta (p.e. macchinari) necessari, senza doverli acquistare anticipatamente al 100%. Ciò significa che l’imprenditore non deve ricorrere a un finanziamento bancario.

Il mediatore è una persona che mette in contatto una o più persone per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da un rapporto di cooperazione, dipendenza o rappresentanza. L’inizio dell’attività del mediatore deve essere comunicato alla Camera di Commercio tramite la “Segnalazione certificata di inizio attività”. Il mediatore è inoltre iscritto alla Camera di Commercio della Provincia in cui viene svolta l’attività.

Sono considerati “maso chiuso” tutti gli immobili che, su richiesta del proprietario, sono dichiarati tali dalla commissione locale per i masi chiusi. Normalmente trattasi di terreni agricoli con i relativi edifici di pertinenza (casa di abitazione e edifici agricoli). Dal punto di vista giuridico è decisiva l’iscrizione dei beni nella sezione I del Libro fondiario.

Il mandato esclusivo, noto anche come “mandato esclusivo qualificato”, è un contratto che definisce un rapporto contrattuale esclusivo tra un intermediario e il cliente. Con un mandato esclusivo, il cliente si lega a un unico agente immobiliare che è obbligato a fornire un servizio in cambio. Ciò esclude la vendita da parte di un terzo intermediario. Inoltre, le condizioni di vendita, come il prezzo di vendita e la commissione, sono anch’esse regolate nel mandato esclusivo.

Il notaio è una persona autorizzata dal governo (pubblico ufficiale) ad autenticare documenti pubblici (ad esempio, contratti di acquisto, contratti preliminari di acquisto, testamenti, ecc. Verifica l’identità delle parti acquirenti e venditrici, si assicura che abbiano compreso il significato dei documenti e assiste alla firma. Il ruolo del notaio può variare da Paese a Paese, ma in generale ha il compito di autenticare i documenti e di garantire la certezza giuridica delle transazioni.

Il legislatore definisce il possesso all’art. 1140 del Codice Civile come il potere effettivo di disporre di una cosa (“corpus”) che si esprime in un comportamento corrispondente all’esercizio del diritto di proprietà o di un altro diritto reale (la cosiddetta volontà di possesso).

La proprietà viene definita all’art. 832 del Codice Civile. Il proprietario ha il diritto di usare e disporre del bene in modo pieno ed esclusivo entro i limiti stabiliti dall’ordinamento giuridico e nel rispetto degli obblighi previsti da quest’ultimo. Al proprietario viene quindi concesso il diritto pieno ed esclusivo di disporre e utilizzare la proprietà. Si tratta di un diritto perpetuo e illimitato nel tempo.

La definizione di prima casa è generalmente utilizzata quando una persona entra in possesso della sua prima proprietà – attraverso l’acquisto, la donazione, l’affitto, ecc.

In un contratto di permuta, le parti concordano il trasferimento reciproco della proprietà di beni o diritti (ad esempio, appartamento con appartamento). La permuta è simile ad un contratto di acquisto; pertanto, si applicano le disposizioni di un acquisto. Nei contratti di permuta sono ammessi pagamenti di compensazione.

La procura di rappresentanza è un accordo scritto o verbale che autorizza una persona (il rappresentante) a compiere atti giuridici per conto di un’altra persona (il rappresentato). La procura consente al rappresentante di stipulare contratti, fare dichiarazioni, compiere negoziazioni giuridici e compiere altri atti giuridici per conto del rappresentato.

Il preliminare è un contratto in cui le parti promettenti (acquirente e venditore) accordano e si impegnano a concludere in futuro un contratto definitivo, il cosiddetto contratto notarile definitivo. Il preliminare serve a bloccare le intenzioni delle parti. Affinché il preliminare sia valido, bisogna che gli elementi essenziali (ad esempio, prezzo, proprietà, pagamenti, ecc.), che vengono indicati nel contratto di acquisto definitivo, siano determinati o determinabili. Il preliminare è nullo, se il contratto di compravendita definitivo non ha la stessa forma del contratto preliminare.

Provvigione significa, che, quando il mediatore, grazie al suo intervento è riuscito a far stipulare tra due o più parti un contratto (contratto preliminare di acquisto o contratto di compravendita), questi ha il diritto a fatturare alle parti il suo onorario spettante (art. 1755 ZGB). Il 19% della commissione corrisposta può essere detratta dalle tasse fino ad un importo massimo di 1.000,00 euro.

Luogo di residenza abituale di una persona.

Un regolamento edilizio comunale è una normativa legale emanata dai comuni per regolare le questioni di diritto edilizio all’interno del territorio comunale. Regolamenta la pianificazione e le norme edilizie per la costruzione, la modifica e l’utilizzo degli edifici. Comprende, ad esempio, le norme sull’obbligo di ottenere la licenza edilizia, il tipo e le modalità di sviluppo, il rispetto delle zone di distanza, la tutela del paesaggio e la protezione dell’ambiente.

I regolamenti edilizi sono norme giuridiche che regolano la costruzione e l’uso degli edifici. I regolamenti edilizi stabiliscono, ad esempio, quali materiali possono essere utilizzati, quanto può essere grande un edificio e quali standard di sicurezza devono essere rispettati.

Per ristrutturazione si intende il processo di restauro, risanamento o miglioria (modernizzazione) di un edificio, di una struttura o di un’infrastruttura esistente. Di solito comporta riparazioni, ammodernamenti o modifiche strutturali per migliorare le condizioni, la funzionalità e l’efficienza energetica. Spesso la ristrutturazione tiene conto anche degli aspetti di sostenibilità, come l’uso di materiali ecologici o l’integrazione di energie rinnovabili. L’obiettivo di una ristrutturazione è mantenere o migliorare la durata e il valore dell’edificio.

Il valore catastale è il valore fiscale di un immobile e serve come base per il calcolo dell’imposta municipale unica (IMU) o anche per l’imposta applicata all’acquisto o alla vendita di immobili.

È la superficie che risulta dalla superficie netta di un appartamento più i muri esterni, una determinata quota dei muri interni, dei balconi o delle terrazze, del giardino e parti delle aree comuni. La superficie commerciale determina il prezzo di acquisto di un immobile sul mercato immobiliare.

La superficie abitabile lorda è la superficie abitabile netta calpestabile di un appartamento più i muri. Balconi, vani scala e cantine non sono inclusi.

Una servitù è un diritto che consente a una persona di compiere determinate azioni sulla proprietà di un’altra persona o di trarne determinati vantaggi. Si tratta di un diritto reale su una proprietà che è collegata ad essa, indipendentemente dall’assetto proprietario.

La superficie abitabile netta è l’effettiva superficie calpestabile di un immobile (appartamento o casa).

vedasi superficie commerciale

Una seconda casa è un’abitazione aggiuntiva che una persona possiede, oltre a quella principale. Di solito serve come residenza in un altro luogo, ad esempio in un’altra città o regione. Una seconda casa può essere utilizzata per vari motivi, ad esempio per motivi professionali, familiari o personali.

La superficie convenzionale è una superficie che viene calcolata dalla Provincia dell’Alto Adige in base a parametri predefiniti al fine di garantire contributi per il recupero, l’acquisto e la costruzione di abitazioni per il fabbisogno abitativo. La superficie convenzionale di un’abitazione è calcolata ai sensi dell’articolo 2, comma 1, del Decreto del Presidente della Giunta Provinciale del 15 luglio 1999, n. 42.

La proprietà di un immobile appartenente a una persona fisica o giuridica viene trasferita a un’altra persona fisica o giuridica mediante un contratto di acquisto o una donazione. Dove è presente il sistema Tavolare, il trasferimento di proprietà è valido solo con l’iscrizione dell’atto di vendita nel libro fondiario.

Nell’ambito della tutela dei beni culturali, il termine tutela degli insiemi è utilizzato per gruppi di edifici (interi complessi) che sono considerati meritevoli di conservazione per la loro interazione e che dovrebbero essere protetti da alterazioni o demolizioni. Anche se i singoli edifici non sono elencati, l’insieme degli edifici può essere protetto.

Il Tavolare è un registro pubblico in cui sono iscritte tutte le proprietà (immobili e terreni), nonché i diritti equivalenti agli immobili, le strutture di proprietà ed i relativi diritti e gravami.

Una transazione giuridica in cui la volontà di una persona non corrisponde all’effettiva espressione di volontà.

Innanzitutto, bisogna distinguere se si vuole acquistare una cosiddetta “prima casa” oppure una “seconda casa”. Il fattore decisivo è l’acquisto da un’impresa costruttrice o da un privato. Ecco alcune differenze fiscali fondamentali per l’acquisto di una casa:

Tassazione acquisto da un’impresa:

• Prima casa:

Prezzo d’acquisto + 4 % IVA + 3 x 200 euro

• Seconda casa:

Prezzo d’acquisto + 10 % IVA + 3 x 200 euro

Tassazione acquisto da privato:

• Prima casa:

2 % di imposta di registro sul valore catastale + 2 x 50 euro

• Seconda casa:

9 % di imposta di registro sul valore catastale + 2 x 50 euro

L’imposta di registro viene calcolata sulla base del valore catastale dell’appartamento, della cantina e del garage.

L’urbanizzazione è il processo di sviluppo e organizzazione che porta un centro abitato ad assumere le caratteristiche tipiche di una città. Il termine include sia la costruzione di strutture (opere di urbanizzazione), come reti di trasporti (strade e sentieri), sistema fognario, forniture di acqua, gas ed elettricità sia i cambiamenti di comportamento e costume della società.

Per usucapione si intende l’acquisizione della proprietà di un bene altrui dopo un certo periodo di possesso/uso (10 o 20 anni). È importante notare che la prescrizione acquisitiva non è automatica, ma che la persona che desidera acquisire la proprietà attraverso la prescrizione acquisitiva deve farla valere attivamente.

È il diritto di una persona di godere di una cosa/oggetto, di trarne i benefici ed i frutti, compreso l’intero incremento, senza esserne il proprietario.

Il proprietario conserva solo la sostanza della cosa, la cosiddetta “nuda proprietà”.

Ciò significa che il prezzo di acquisto di un immobile, a prescindere dalle sue dimensioni, è determinato nel suo complesso (a corpo) e non in base alle misure. Il prezzo di acquisto può essere ridotto o aumentato solo se la superficie effettiva dell’immobile si discosta dal prezzo concordato di oltre un ventesimo (5%).

Ciò significa che il prezzo di vendita di un immobile è determinato dalla sua superficie (misura) e facendo riferimento ad un prezzo al metro quadro. L’acquirente ha diritto ad una riduzione del prezzo, se la superficie effettiva dell’immobile è inferiore a quella indicata nel contratto (ad esempio, se la superficie di un terreno non combacia tra catasto e realtà). Se invece la superficie dell`immobile risulta superiore a quella indicata nel contratto, l`acquirente dovrà corrispondere l`aumento del prezzo, ma ha facoltà di recedere dal contratto, qualora l’eccedenza del prezzo aggiuntivo varia di oltre un ventesimo (5%).

Il valore convenzionale di un appartamento è il prezzo che viene calcolato dalla Provincia dell’Alto Adige per determinare l’importo del contributo del richiedente, sempre se il richiedente ne abbia il diritto. Il valore convenzionale di un appartamento viene calcolato moltiplicando i costi di costruzione al metro quadro previsti dalla legge per la superficie convenzionale.